اخبار گیلان

شهردار منطقه دو رشت:

از ایجاد فرصت مطلوب جهت سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز خبر داد

اسرارامروز. علیرضا کامران راد مدیر منطقه دو شهرداری رشت گفت: اصلاحات و ویژگی های جدید طرح تفصیلی مصوب شهر رشت، به جهت اطلاع رسانی و طرحی مبنی بر دعوت از سرمایه گذاران و پیمانکاران محترم میباشد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اسرارامروز، علیرضا کامران راد مدیر منطقه دو شهرداری رشت گفت: اصلاحات و ویژگی های جدید طرح تفصیلی مصوب شهر رشت، به جهت اطلاع رسانی و طرحی مبنی بر دعوت از سرمایه گذاران و پیمانکاران محترم میباشد.

وی یادآور شد: شهر رشت دارای ۳ پهنه اصلی مشتمل بر پهنه های سکونت، مختلط و فعالیت بوده، لذا پهنه سکونت پهنه با کاربری مسکونی شهر محسوب گردیده که دارای بیشترین مساحت در سطح شهر می باشد. ضمناً پهنه های مختلط با کاربری های مشترک تجاری مسکونی و پهنه فعالیت صرفاً به منظور استفاده و احداث کاربری تجاری منظور گردیده است.

وی در ادامه افزود: در طرح اولیه و برای ساخت و ساز در هر یک از پهنه ها باید حد نصاب مربوط به همان پهنه رعایت می شد تا مالکین محترم می توانستند از ضوابط آن پهنه بهره مند گردند لیکن در اصلاحات صورت پذیرفته حد نصاب برای پهنه مسکونی به میزان ۱۰۰ مترمربع و برای پهنه های مختلط و فعالیت به مقدار ۱۵۰ مترمربع در نظر گرفته شد که با توجه به ریز دانگی اکثر پلاک های شهر رشت و بالاخص منطقه دو شهرداری، تاثیر بسزائی در نوع درخواست های پروانه خواهد داشت.

کامران زاده اضافه کرد: به عنوان مثال در طرح اولیه برای پهنه سکونت R۱۲۱ ، باید حتماً حد نصاب قطعه ۱۵۰ مترمربع باشد که بتوان از ضوابط پهنه فوق یعنی ۳ طبقه روی پیلوت استفاده نمود، اما در اصلاحات صورت پذیرفته در صورت داشتن زمین حتی ۱۰۱ مترمربع نیز در پهنه  R۱۲۱ و کوچه ۸ متر به بالا میتوان از ضوابط همان پهنه یعنی ۳ طبقه روی پیلوت استفاده نمود.

شهردار منطقه دو رشت اعلام کرد: از اتفاقات بسیار خوب دیگر اهدای یک طبقه مازاد و تشویقی به جهت دارا بودن ۲ برابر مساحت حد نصاب قطعه میباشد. به عنوان مثال در پهنه سکونت  R۱۲۱ که حد نصاب قطعه ۱۵۰ مترمربع بوده در صورت داشتن مساحت قطعه در پهنه مزبور به میزان ۳۰۰ مترمربع میتوان یک طبقه تشویقی مازاد بر طبقات مصوب احداث نمود.

کامران راد گفت: مجاز بودن احداث زیر زمین و پیلوت در کلیه پهنه های طرح تفصیلی از دیگر موارد اصلاحی طرح بوده که در فاز اولیه طرح مصوب لحاظ نگردیده بود.

وی خاطر نشان ساخت : یکی دیگر از اصلاحات عمده و مهم در ساختار طرح، افزایش سطح اشغال و تراکم نسبت به طرح اولیه بوده که در جلوگیری از تخلفات بعدی که معمولا شاهد آن بودیم سهم بسزایی خواهد داشت.

کامران زاده تاکید کرد: میزان عقب نشینی و کسر آن از اسناد مالکیت در هنگام صدور پروانه ساختمانی که تا قبل از این امتیاز خاصی را برای مالکین محترم متصور نبود، در اصلاحات جدید طرح تفصیلی مصوب، این مقدار عقب نشینی حداکثر تا ۱۰% به سطح اشغال و تراکم مصوب می افزاید و با توجه به این موضوع و با توجه به این که سطح اشغال و تراکم اولیه نیز دارای افزایش بوده ، لذا با افزودن سطح اشغال و تراکم ناشی از عقب نشینی، افزایش چشمگیری در این مقوله را شاهد خواهیم بود.

شهردار منطقه دو رشت در پایان افزود: از دیگر تشویقی های اصلاح شده، تشویقی ناشی از تجمیع پلاک ها و تشویقی همسان سازی بوده که حداکثر تا ۲ طبقه مازاد بر پهنه مصوب را میتواند شامل شود.